一篇令人眼跳的文章。思路分析端的有理。这种境况的分析,也是最为贴切的一篇。
摘一小过来:
在 中国房地产的这个令人眼热心跳的巨大游戏中,地方政府无疑是头号受益者。这首先表现在土地收入中。根据中国人大副委员长盛华仁提供的数据,2001年到 2003年间,地方政府的土地出让收入为9100亿元。而在1998年,这个数据不过区区67亿。由此可见土地出让之热。可供比较的是,在实施积极财政政 策的1998-2003年5年间,全国发行国债也不过9300亿元。这足以说明,土地,已经变成地方政府名副其实的第二财政。事实上,在许多地方,土地收 入已经占到地方财政收入的一半。地方政府在土地上的财政收益不仅表现在巨大的土地收益上,也同样表现在房地产的交易过程中。统计表明,在整个房地产的建 设、交易的过程中,政府税、费收入占到了房地产价格的将近30~40%左右。如果再加上占房地产价格20~40%的土地费用,地方政府在房地产上的收入将 近占到整个房地产价格的50~80%。在欧美国家,地价、税费相加大约只占到住房价格的20%左右。而这些滚滚而来的财富大都流进地方政府以及房地产相关 部门的口袋。如此诱人的暴利,难怪地方政府要对房地产业趋之若骛。
……”
所以地产变成了痛快的博弈~这就是,为什么我们发现昨天还在门前的空旷的原野,今天统统变成了雄浑壮丽的混凝土森林,噢,原来如此!里面大有政治牌可打的……。
上午考完了挠人的管理概论,不想说一塌糊涂,但内心是这样想的,不得不说。
课是非常好的课,可惜老师把课讲成了狗矢。
欲言又止,我们的教育,便总是这样子,沾上了文革的余孽,条条框框成山,挥之不去,真的精髓已经逃走,永不再来。结果是一门精确有用的课程,搞成了一团乌 烟瘴气,听课的个个獐头鼠目,讲师在席上滔滔然,全不觉四座之不耐烦。(或觉了?不可知,待考——)昨天看了一个上海中学生的博客,无耻地联想到自己的经 历,骤然发觉原来我们中国学生的生活其实是考试的生活。
不说了,我还想不想混了……。
我还等着pass呢。
博客经验之一种:无人能够虚构生活。即使blog也无法逃离实际生活而存在……。鉴于我的生活还是无耻的考试生活。所以我要尽情歌咏这门伟大艺术带给我的喜忧,并乐此不疲。